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廣州首推YH城海航“游玩”地產商業模式

信息來源：觀點地產網

發布日期：2011-11-01

經過3年的打造，海航集團首個YH城項目即將面世。

　　據海航集團介紹，“YH城”原意是“YoungMall，HappyMore”，寓意項目為年輕之城、快樂之都。

　　“這是海航集團在商業地產領域的新業態形式，引進了大量娛樂設施，定位為區域娛樂體驗中心。”海航集團華南總部執行董事長何家福說。

　　海航集團相關人士宣稱，YH城將以同一模式在全球復制，最終實現每個城市都有一座YH城。

　　廣州YH城項目

　　10月28日，海航集團在廣州舉辦了海航廣州（白云、番禺）YH城招商推介會暨主力店簽約儀式。

　　2010年，海航集團成功摘得廣州白云區舊改項目，更名為“廣州白云·YH城”。海航集團稱，白云“YH城”項目落成后，將成為華南首座國際年輕潮城，白云區地標性商業中心。

　　白云YH城位于廣州市白云區嘉禾核心商圈，西側緊靠106國道鶴邊地段，南側為鶴南路，東側緊鄰廠區，北臨鶴泰路（規劃向東延伸至地鐵出入口），為白云區未來發展的重點地區。

　　周邊有金碧雅苑、時代玫瑰園、云山詩意、元邦航空家園、黃石花園、白云高爾夫花園等大型成熟社區。

　　項目用地面積約7萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，整體規劃上分為“一軸、兩線、四廣場、五大功能區”，是海航集團傾力打造的首個華南全天候年輕潮城。

　　白云“YH城”以年輕消費群體為核心，集休閑、餐飲、娛樂、購物、辦公、酒店服務、公寓居住等功能于一體。

　　目前，與白云YH城相同的海航集團項目還有番禺YH城（原北亭廣場），占地面積8.9萬平方米，建筑面積逾12萬平方米，建筑空間為地上四層、地下一層，擁有2000余個停車位的超大型室外停車場。

　　項目位于廣州大學城西北的北亭保留區，東依北亭住宅區，西靠外環主干道，南接廣州大學和廣東科學中心，北連華南師范大學、星海音樂學院，以大學城40多萬學生、教職工以及10多萬現有居民等為基礎消費群。

　　海航集團稱，YH城理念源自美國拉斯維加斯娛樂化體驗式商城概念，海航將以YH城為基礎，聯合電玩、消費中心、網游，整合開發線上、線下產品，最終實現虛擬世界與現實世界合力發展的新型娛樂文化產業，并且通過娛樂設施，帶動其他商業形態。

　　“我們希望形成以’游玩’為主題的新型商業模式，這將一改原有城市綜合體以’購物’為主題的固有模式。”海航集團高層人士稱。

　　“游玩”商業模式

　　海航集團華南總部執行董事長何家福如此表述這一模式： “這是海航集團在商業地產領域的新業態形式，引進了大量娛樂設施，定位為區域娛樂體驗中心。”

　　在接受媒體采訪時，海航集團一位副總裁稱，若按照房地產行業的描述，“我們更愿意將其看成娛樂地產”。

　　海航集團表示，YH城是其打造的獨具特色的商業項目，商業模式創新，將成為商業(娛樂)地產史上的里程碑，其意義遠超于一般商場，將成為游戲領域的“迪斯尼”。

　　對此，易城中國廣州分公司總經理胡裕豪表示，用娛樂帶動商業，很多地方都用過，比如旅游地產原來就是這種模式，只是主題不同而已。其實提供的都是一種體驗，除了購物，還有別的吸引顧客的點。

　　但是，需要注意的是要看提供的主題是否適合項目所在的環境，是否有這樣的需求，要考慮一下那里的人數和商業體量，而不是說想做什么就做什么。

　　就拿白云YH城來說，項目所處的白云商圈，已經有白云萬達廣場、五號停機坪了，而目前白云區的商業氛圍并不怎么好，去購物的人不算多。“可能更多的是一種噱頭，在那邊蓋商場，已經超過市場所需了，我認為短期內可能并不樂觀。”

　　據悉，除了廣州的兩個YH城項目外，海航集團還計劃在深圳市龍崗區建設第3個YH城位。

　　按照海航集團的規劃，2011-2013年，YH城將在華南、中南區域增設30家，在華北、東北區域增設10家，在華東區域增設10家，實現YH城在中國的基礎布局。

　　2014-2015年，YH城將在一、二線發達城市完成整體布局，增設數量達300家，具備中國500強實力。

　　2016年之后，YH城將進軍國際市場，實現全球發達國家中心城市布局，逐步挺近挺進世界500強企業陣營。其終極目標是將YH城以同一模式在全球復制，最終實現每個城市都有一座YH城。

　　對于YH城的擴張計劃，胡裕豪認為這是海航集團在學習萬達在各地開建萬達廣場的模式，亦不排除有因為有融資的需求而炒作慨念。

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